二線城市郊區購房政策微調或成趨勢

2019-10-16 11:22 來源:未知 作者:石家莊生活網
二線城市郊區購房政策微調或成趨勢

  今日,南京六合區限購政策放松的消息引起高度關注。
 
  有報道稱,從今天開始在六合買房,外地人不需要近3年內累計2年社保或個稅證明!
 
 
  而就在今年6月,南京高淳區也曾對外地人限購政策進行了微調放松。
 
  不過,南京市六合區住房保障和房產局相關人士對財聯社記者稱,不是限購松綁,而是出于人才引進而對政策做出的調整。
 
  業內人士認為,南京六合區政策調整是有一定限制條件的,表明目前房地產市場調控仍處于調控高壓態勢。房地產調控是雙向調控,明顯上漲的區域收緊,市場平穩甚至下調的區域寬松,二線城市的遠郊區縣限購松綁或是市場趨勢。
 
  南京六合區對人才購房政策微調
 
  據南京要聞報道,今日,南京六合針對外地人的限購政策放松,目前已經開始執行!也就是說,從今天開始在六合買房,外地人不需要近3年內累計2年社保或個稅證明!
 
  該報道稱,六合不動產登記中心工作人員介紹:政策是新出的,只針對六合區域,只要有大專及以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,未婚的提供個人身份證和戶口本;已婚的提供相關婚姻材料,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。
 
  根據南京市2017年3月15日發布的《進一步調整住房限購政策的通知》:
 
  (一)在六合區、溧水區、高淳區范圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
 
  (二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
 
  (三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
 
  也就是說,此前,外地人在南京的六合區、溧水區、高淳區范圍內只能新購1套房,同時,要提供近3年內在南京累計滿2年的個稅或社保證明,且不允許補繳。
 
  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,南京六合針對外地人的限購政策調整,是南京郊區市場限購政策松綁的導向,也是“一城一策”的重要體現。不過,此次放松是有一定條件的,即學歷需滿足大專以上,這也符合對人才購房的優惠導向,有助于激活相關群體的購房需求。
 
  不過,據財聯社消息,南京市六合區住房保障和房產局相關人士對此表示,此番調整不是限購松綁,而是出于人才引進而對政策做出的調整。主要是為引進人才,但可能對購房有一定影響。具體實施的辦法,在不動產登記中心辦公窗口有相關的操作細則。
 
  另據相關媒體報道,南京市六合區房產管理局市場監管科負責人告訴記者,“我們堅持‘房住不炒’政策不放松,但是對于引進人才方面會有一些優化政策,具體情況請問不動產登記中心。”而南京市規劃和自然資源局六合分局負責人回應記者稱,“不動產交易中心是我局下屬單位,目前為止,我們尚未發布上述相關放松政策,相關媒體報道不實。”
 
  二線城市郊區購房政策微調或成趨勢?
 
  今年6月,南京高淳區不動產中心對外地人購房政策微調放松,外地人只需要提供南京居住證或勞動合同及所在公司營業執照復印件即可開具購房證明,不再需要提供近3年內累計2年的社保納稅證明。
 
  與六合區此次的政策調整相比,高淳區此前的調整更加寬松,沒有給出學歷的要求。
 
  不過,值得關注的是,高淳區和六合區都屬于南京的遠郊區,其中,高淳區據主城區車程要1個半小時,六合區據主城區也要1個小時左右。
 
  易居研究院中國百城庫存報告相關數據顯示,今年3季度,南京六合區新建商品住宅成交面積和成交均價均較2017年4季度明顯下降,成交面積從320628平方米降至171869平方米,均價從13413元/平方米降至12541元/平方米。
 
  諸葛找房數據研究中心數據顯示,截止今年9月份,南京六合區新建商品住宅可售套數為5299套,與去年同期的3061套相比,庫存壓力較大。
 
  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,南京六合區政策的略有放松有助于加快庫存的銷售,但需要注意的是,此次政策的放松并不是徹底放松,還是有一定的限制,表明目前房地產市場調控仍處于調控高壓態勢,針對部分城市或者城區庫存壓力或者銷售壓力較大的地方,政策上會有一定程度的放松,但也并不是徹底的放開。
 
  中原地產首席分析師張大偉指出,從全國看,樓市調控過去幾個月一直以收緊為主。不過,也有多個城市通過降低人才落戶難度,提高人才購房補貼等政策來吸引人才。六合雖然屬于南京遠郊區縣,政策調整的直接影響不大,但對市場的心理有一定影響。作為二線城市的遠郊區縣限購松綁是市場趨勢,預計后續還有同類型區域市場會有調控微調措施。房地產調控是雙向調控,明顯上漲的區域收緊,市場平穩甚至下調的區域寬松是趨勢。

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