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2019-10-15 20:31 來源:未知 作者:admin
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池莉曾在她的作品中寫到,“武漢是一個特別講味道的城市。”不得不說,煙火氣是武漢的靈魂,而“漢口是煙火氣最重的。”在城市巨變過程中,老漢口骨子里的煙火氣,才是武漢留給我們的溫存記憶。
 
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“前花樓接后花樓,直出歆生大路頭。車馬如梭人似織,夜深歌吹未曾休。”——《漢口竹枝詞》。在老一輩漢口人的眼里,京漢鐵路線內,才是真正的漢口中心。80年代。從漢正街到六渡橋再到大智路,有武漢當時最寬敞的大馬路。馬路兩邊店鋪密集,車輛穿梭,老會賓酒樓、德華酒樓、長江書店都在此扎堆,是老漢口的繁華印跡。而其間,蘊藏的煙火氣,總跟這里的街巷脫不開關系:各式各樣的里份,一個“天橋”可以逛一天的“六門”百貨、無論你說“幾折”總會拉你回來帶一雙的清芬路的“鞋”、再到工藝大樓;漢正街的扁擔吆喝,大夾街、全新街的衣服,每個武漢人或多或少都體驗過。也許,它們給人的最初印象是嘈雜、擁擠的市井氣息,但在城市拆拆改改的過程中,這些地方卻變成了大家對漢口最深的印象和回憶。
 
 
80年代的六渡橋天橋 圖源網絡
記得小時候,周末跟著家里大人到“六門”附近買東西,穿行過的背街小巷里,房挨房、屋連屋,新建的樓房擠在低矮的老房子之間。
 
臨近中午,弄堂里咵天的咵天,做飯的做飯,鍋碗瓢叮當響。某家煨了湯,順手就多添一碗給街坊,于是滿街都飄著粉藕的香。大街上,只感覺到處人頭攢動,實在是怕自己打個野就走錯了門。那時候的漢口人,好像不到睡覺就不關門。而再往后的數十年間里,這里一直在改變。老六門關了張,工藝大樓變成了鞋城,民眾樂園、佳麗百貨、江漢路步行街慢慢成為了漢口人逛街的聚集地。武漢關的老街坊都搬走了,花樓街最終也拆了遷。只有銅人像旁邊三五成群的爹爹婆婆,圍坐在一起下著棋,打著“上大人”,在寫著大大拆字的圍墻背景下,竟透著一股云淡風輕、歲月靜好的城市味道。
 
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老歡拙見,漢口中心的擴張,開始于90年代。早期的京漢鐵路線是圍繞武漢建成區邊緣而建,但隨著城市的發展與擴張,這種低成本的與地面平交的鐵路建設方式,造成了對城市的分割。為了給城市發展和市民出行讓步,1991年,京漢鐵路老漢口火車站(大智門車站)啟動搬遷,遷至目前二環附近的漢口站位置,鐵路線也沿著二環線布設。漢口中心,鐵路內外之分的界線被打破。解放大道上,武漢商場升級為武漢廣場于1996年9月開業,過年過節漢口人都要去逛武廣買新衣服。人們出行除了公交車,還可以坐小黃巴。漢口人無論是到“高頭”的古田還是“底下”的堤角,都可以隨時攔下來“帶一腳”。在一份1998年《楚天都市報》刊登的房地產廣告里,西北湖的湖景苑才賣1800元/平,將軍路的將軍小區才賣908元/平。
 
 
曾經的地產廣告 圖源網絡
青年路、王家墩、楊汊湖開始在一片藕田、荒地上陸續建起6、7層高的新式樓房。在隨后的20年里,不少江漢路、精武路一帶的居民遷移而來。老街坊們都還在,每天樓下過個早,拿個玻璃茶杯,隔壁串串門,約個麻將,新小區里依然生活氣息十足。
 
今天,當我們回過頭,從武漢城市發展的歷史再來看,二環線內的青年路、王家墩、甚至楊汊湖等片區都是漢口老城區。因為有了老漢口的遷徙而帶來的煙火氣,這里逐漸充實。縱橫交錯的街道,熱鬧的小街,興旺的門面,來往頻繁的車輛,還有高密度的人群……這些板塊漸漸成熟起來。
 
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伴隨著城市舊改步伐的加快,武漢迎來了飛速發展的最近10年。老歡還記得,2003年,永清街的怡景花園以近6000元/平的價格成為武漢第一高價盤。那時,武漢市中心的房價還基本上都維持在2000元/平左右。
 
 
怡景花園 圖源網絡
配合城市化進程,2009年,位于中山大道新商圈的寶利金國際廣場二期破土,帶動了百年花樓街的華麗轉身。新的江漢路商圈,向后一直輻射至武漢關,整個漢口濱江板塊成為高端豪宅的集中地,至今板塊均價已經超40000元/平。老漢口中心版圖繼續擴大。2014年,跨中山大道近30年的“六渡橋”拆掉了。有網友說“六渡橋的班子都莫走遠鳥”,引發不少武漢老桿的回憶。好在,六渡橋、江漢路的班子都冇走遠。最早搬遷的老漢口們,早已在二環內安定下來,形成了漢口都會生活區。隨著城區的發展,這里,即保留了老漢口的城市味道,又開始出現了一些新的高品質住宅小區。
 
人們的生活環境得到了很大的改善,再也不是80年代那些逼仄的巷道,看不到一絲綠色的樓房。
 
 
二環核心
與此同時,城市外擴,漢口的后湖、古田等用于疏解中心區人口的城市組團興起,并多分布在二環與三環之間;
 
三環外的盤龍城和東西湖開始承載新的產業新區發展,吸引了不少新進人才安家落戶,形成了新城區。至此,漢口的城市版圖自然而然的形成了:濱江豪宅板塊、漢口都會板塊和新城區板塊“三分天下”的格局。老歡認為,并不是這座城市選擇了它的居民,而是新老漢口人共同成就了他們的今日家園。
 
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漢口都會板塊是個么樣子?經過數十年的擴張與發展,漢口都會板塊以解放大道至發展大道沿線為核心,是武漢三鎮中人口最稠密的地方。而同樣的城市板塊,在國內還有如廣州的越秀區、上海的徐匯區、深圳的南山區。
 
 
漢口都會夜景
從紐約到東京,從倫敦到上海,世界大都會的生活方式,都是隨著城市的發展而不斷傳遞與傳承的。漢口作為大武漢地區的金融、商貿、對外交往中心和主要交通樞紐,以“東方芝加哥”之名馳聲于海內外。可生活在城市都會板塊里的老漢口人,向往的日常生活依然是那股最平實的市井味道。
 
 
園博園的竹床陣 圖源網絡
就像近兩年在園博園漢口里舉辦的竹床文化節上,不少老漢口人不顧炎熱趕到現場,就為坐一坐城市里已經消失的竹床,敘一敘往日的舊時光。
 
從2005年開始,城中村改造在武漢二環內全面鋪開。
 
漢正街、江漢路、吉慶街等老街區的改造,由于沒有保留原有的城市特點和老漢口的生活味道,失去了漢口土著們的青睞,昔日的中心地位發生了改變。
 
老漢口們既盼著家園的日新月異,更上層樓,又害怕它變得面目全非,煙火氣全無。
 
一個毫無生活氣息的漢口,談什么享受生活呢?
 
 
漢口三分格局
漢口要發展,中心區域已遠遠不夠,同時還需要打開外部的承接。作為城市發展的共同見證者,我們看到,越來越多的新區開始在三環外落地開花。產城結合的發展規劃,吸引了大量的外來人才,一部分老漢口人,也開始繼續向城市邊緣遷移。
 
可是,作為土生土長的漢口人,老歡相信,他們中的大多數更愿意“留下來”。留在他們世代生活的漢口城心。而漢口都會板塊,就是他們自己的選擇吧。
 
這里擁有數百萬老漢口居民,他們在此生活了數十年,甚至好幾代。按照他們的日常生活習性,將它塑造成為了一個醇熟的生活區。
 
同時,區域內有常青路高架、二環線、發展大道、長江大道等多條主干道;地鐵2號線、3號線、7號線,10號線、12號線環繞;還有四大城市公園環伺;擁有龍湖天街、華發商都、武漢恒隆廣場等全新商業地標,意在成為具有世界影響力的國際時尚商業中心。
 
漢口都會板塊,既能承接老漢口的原有生活方式,又能完成新、老漢口的過渡與迭代。保留城市原本味道的同時,又賦予了它全新的面貌,撐起了“漢口之腰”。
 
2016年7月8日,當代節能以樓面單價18011元/平拿下復興村一路地塊,至今片區均價已在35000元/平左右,屬于大漢口房價僅次于二七濱江的區域。
 
05
 
片區內可供開發的城市用地越來越少,整個區域內開發項目多以高檔寫字樓為主,而居于此處變得更加難得。白天在這里上班,晚上在這里休憩,在生活和工作中切換,是人們所向往的最佳居住方式。刷新老城區界面,實現區域升級的需求,吸引了眾多開發企業來此。這其中,就包括遠洋。2012年,遠洋一舉拿下福星惠譽轉讓的賀家墩村地塊和姑嫂樹村地塊,成為當年漢口的舊城改造主力軍。其中,賀家墩的城中村地塊,命名為遠洋心漢口。據說2015年項目一期開盤當天,1個小時就去化九成。最先趕到的就是漢口二環附近的老居民。很多人多年前搬遷至此,在復興村、賀家墩居住了大半輩子的他們,早已習慣這里的一切,舍不得離開。
 
城區夜景 圖源網絡
而項目從一期首開到2019年,目前價格也不過2萬出頭。縱觀武漢樓市,2萬檔的樓盤在漢口核心幾乎絕跡。同區域范圍內,共享同樣的配套,泛海、中城、華發等項目均價早就跨越或逼近3萬大關。
 
其實,精明的老漢口們,心里早就算過這筆帳。能讓他們留下的,除了情懷,更重要的是要有高性價比。近幾年以來,遠洋一直在致力于為在漢口都會板塊居住和發展的漢口人們,完善相應的配套和營造更先進生活方式的。直至今年,契合漢口的未來發展趨勢及城市味道的變化,遠洋心漢口3期——80萬方摩登矩陣收官之作兌現。
 
 
遠洋80萬方摩登矩陣
何為矩陣?這里包括:
 
區域內最后一塊品質居住矩陣——萬和四季;
 
漢口接軌外部的商旅辦公矩陣——漢口中心;服務于項目及三公里范圍內的商業生活矩陣——2萬方商業街+1棟6層樓的鄰里商業+2000平的旗艦餐飲酒樓+4000平的獨棟商業+社區食堂+生活超市+藥店/洗衣店等基本生活配套+中遠物業進駐后的物業服務全面升級。
 
毋庸置疑,對于老漢口來說,這是對老舊生活區域及生活方式的全方位提升。
 
交通更便捷:項目一公里內,地鐵2號線、3號線、7號線、12號線(規劃)四條軌道線路,特別是12號線復興村站距離項目不到300米,而毗鄰二環線和機場二高速、常青路高架,出行三鎮及天河機場更加便捷。
 
教育選擇多:從規劃來看,這里除了小區自身配套幼兒園外,旁邊還將配建一個小學和中學。也就是說從幼兒園到初中,12年都可以就近上學。附近還有武漢一中、大興路小學、紅領巾小學。
 
醫療有保障:項目附近,環繞著市中心醫院、協和醫院腫瘤醫院、十一醫院、新華醫院等,完善的醫療服務網,為家人的健康提供了足夠的保障。
 
商辦業態豐富:除了矩陣內自有的遠洋漢口中心涵蓋寫字樓、公寓、酒店等以承接外部辦公需求,周邊還有泛海城市廣場、菱角湖萬達、泛悅mall、大武漢1911、還有武商量販、歐亞達,距離武廣商圈只有2公里。如果數字和概念太過冰冷,老歡可以為你描摹一副日常生活圖景。
 
早上時間充裕,不慌不忙到樓下來一份純正的漢味早餐,每天都可以不重樣。早起的爹爹婆婆已經吃完了準備去買菜,招呼著,來,年輕伢,過來坐我讓給你!過完早,步踱到附近的公交車站或地鐵站。這里距離地鐵2號線漢口火車站約800米,另外還有地鐵3號線的云飛路站,即將通車的地鐵7號線常碼頭站,未來還有第四輪規劃的地鐵12號線復興村站,通達武漢三鎮,上班之路不再艱辛。當然也可以選擇自駕,家住江漢區核心地段,周邊分布有二環線、常青路高架、三環線,路網密集,自駕便利。如果是在旁邊的寫字樓里商務辦公,就更方便了。而且漢口火車站近在咫尺,乘坐高鐵去各大城市說走就走;前往天河機場順機場高速直下,頃刻直達。
 
 
遠洋80萬方摩登矩陣
晚上下班回家,樓下生鮮超市順路帶上兩個小菜;如果不想開火,社區食堂或者鄰里街區商鋪的小館子也可以輕易解決。可能還會意外發現,鄰居從小區幼兒園或旁邊的小學接完孩子,一家人也在這兒吃晚飯。老板居然是同住一小區的叔叔阿姨,他們家的飯菜味道好又衛生,還不停的招呼客人,飯不夠再添!
 
飯后晚風習習,和家里人一起散個步,可以選擇就在小區里遛個彎。比起以前老社區樓下的臟亂差,環境好太多,不僅因為物業將小區環境打理的井井有條,而且絕對安全。又或者到王家墩公園、后襄河公園來個夜跑,身心得到極大放松。一路上都能碰到鄰居,大家打著招呼,或者停下來聊會天。周末,同事朋友們來家里做客,旁邊餐飲酒樓都能招待;就算去周邊的泛海、菱角湖商圈也不過車行10分鐘的時間。有遠道而來的外地朋友,還可以入住家旁邊的酒店公寓,即不互相打擾,又方便照應。怎么樣,是不是越看越覺得,這不就是我們從小到大都在經歷的日常生活?這不正是我們熟悉的老漢口煙火氣。

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