新一線城市租房交易量增速明顯

2019-06-22 09:56 來源:未知 作者:石家莊生活網
新一線城市租房交易量增速明顯

  據教育部消息,2019年全國普通高校畢業生預計達834萬,再創新高。隨著畢業季的到來,租賃市場也周期性火爆起來。近日,貝殼找房發布《2019畢業季租賃報告》(以下簡稱《報告》),發現隨著新一線城市對畢業生吸引力不斷增強,新一線城市租房交易量增速明顯高于一線城市。
 
  新一線城市畢業季市場持續走紅
  或受人才引進政策影響
  《報告》通過對北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、西安、重慶等10個一線及新一線城市的數據研究,發現雖然從絕對數量來看,一線城市租房交易量明顯要高于新一線城市,但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中,增幅最明顯的是西安和南京,而這兩個城市正好是人才引進與落戶政策力度最大的城市。以西安為例,自戶籍新政實施以來至2018年底,西安新增落戶人口已超過105萬,迅速增加的人口,無疑會正面刺激當地的租賃市場,畢業季情況同樣如此。
  新一線城市杭州平均租金超越廣州
  僅次于北京深圳
  對比畢業季期間的各城市租金情況,分城市來看,北京、深圳平均租金遠高于其他城市,其次是杭州與廣州,西安、重慶及成都平均租金相對較低。以整租形式為例,北京每平方米租金平均價格為86.9元,而西安僅25.4元。值得注意的是,新一線城市杭州的平均租金超過一線城市廣州,僅次于北京和深圳。
  交通便利性為畢業生租房首要考慮因素
  期望房租收入比在10%-30%之間
  畢業生在租房時最關心的是什么呢?《報告》顯示,76.42%的畢業生最關心的是交通便利性,其次是租金以及與工作單位的距離。交叉分析城市級別與房租收入比情況,一線城市畢業生期望房租收入比多集中在20%-30%,即愿意拿出月收入的20%-30%去租房子。新一線城市中,期望房租收入比多集中在10%-20%,《報告》發現,分租賃形式來看,合租而言,房租收入比最高的是廣州,達到32.9%,其次是西安及杭州,成都最低,約19.9%。
 
  畢業生住在哪里最合適?
  以北京后廠村就業者為例,清河宜居指數最高
  對于畢業生比較關心的房租洼地,以北京著名的互聯網公司集聚地后廠村為例,《報告》通過計算職住直線距離在0-5公里范圍的小區房租、有無地鐵、商場、醫院及學校,加權求和得出宜居性指數,指數越高,表示小區宜居性越強。通過研究發現,后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區域,宜居指數最高的小區分別為清河商圈的金隅美和園東區和位于西二旗商圈的智學苑。緊鄰地鐵站,公交線路多,周邊商超配套齊全,生活便捷,合租租金在2000元左右,是這兩個小區上榜的重要原因。
 

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