2019年房企海外融資176億元

2020-01-19 12:06 來源:未知 作者:石家莊生活網
2019年房企海外融資176億元

  統計局1月17發布了2019年1-12月全國房地產開發投資和銷售情況,全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%,毫無懸念創出新高,在房住不炒、因城施策的大背景下,行業規模又創出新高,有以下幾點值得關注。
 
  58安居客房產研究院分院院長張波:成交金額再創新高 ,未來分化持續。
 
  其一,行業規模再創新高,商業地產持續量縮
 
  從統計局公布的數據來看, 1—12月份,全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%,住宅銷售額增長10.3%,商品房銷售金額已經踏上了歷史新高點。
 
  值得關注的是,從房地產開發行業的發展來看,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成,在此背景下,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,沖擊千億的難度還將不斷提升。
 
  在行業規模創新高的背景下,商業地產卻呈現持續下滑局面。1-12月,辦公樓銷售額下降15.1%,商業營業用房銷售額下降16.5%。在一些城市和地區,商業地產前期規劃超前,市場整體供大于求,商業地產同質化現象嚴重是為主因。
 
 其二,房企拿地冷熱不均  市場分化熱點恒熱 
 
  2019年,房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米,比上年下降11.4%,土地成交價款14709億元,下降8.7%。房企土地購置情況,從全年來看呈現明顯的先抑后揚,上半年來看,土地市場的供應量少,但房企拿地勢頭并未減弱,尤其在二季度重點城市補貨的意愿度頗強,但是區域選擇相對較窄,重點聚焦在合肥、武漢、杭州、寧波等熱點二線城市。下半年的受土地調控影響在熱點城市拿地熱情有明顯減少,拿地的廣度和數量有所增長,聯合拿地的現象也逐步增多,加之下半年市場土地供應放量也明顯高于上半年,導致土地銷量有所回升。但房企拿地的謹慎度不斷提升。
 
  其三,房企融資繼續增長,海外融資是主力
 
  2019年,房地產開發企業到位資金178609億元,比上年增長7.6%,比2018年加快1.2個百分點。利用外資176億元,增長62.7%,增長十分明顯。雖然政策上對于海外融資已經有所限定,明確限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等。但由于海外融資流程不復雜加之利率優勢推進利用外資增長明顯,減輕短期償債壓力,“借新還舊”是海外融資的主要目的。
 
  其四,市場降溫持續,購房者信心出現回調。
 
 
  12月份,統計局發布的房地產開發景氣指數為101.13,比11月份回落0.02點,顯示出降溫在持續。但從58安居客房產研究院線上的信心指數來看,12月購房者信心指數為99.9,環比上升0.1%;認為2020年房價會上漲的購房者占比42.1%,還有36.2%的購房者認為房價將于今年持平。對于2020年樓市成交套數,36.9%的購房者認為會比今年有所增長,27.1%的人認為基本持平。可見,穩中有進是購房者對當前樓市走向的主要看法。
 
  預計“分化”將成為2020年市場的重要表現,一是銷售市場分化,2020年二手房市場整體波動性將繼續減小,春節前量價難有大起色,“小陽春”依然有望出現在各類城市,一線城市房價下行的空間較小,而不少二三線城市房價下探的空間依然存大;二是土地市場分化,棚改在2019年提前完成直接表現為三四線以下城市2020年需求側將出現一定比例下滑,而房企回歸一二線的正在逐步加快。三是房企增長分化,2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩,龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,淘汰率將不斷提升。

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