銀行不說的“2種”省錢辦法

2019-06-15 10:27 來源:未知 作者:石家莊生活網
銀行不說的“2種”省錢辦法

隨著房住不炒的落實,全國房價走向了平穩,進入2019年3月份,與每一位購房者相關的莫過于利率的變動,小小一個利率點的變化,就能輕松影響按揭貸款總利息的十幾萬元。買房時,選擇合適的貸款利率尤為重要,那么按揭貸款如何辦理才最省錢呢?這是有門道的,按揭買房“2種”省錢辦法,掌握一條或可省下一部車,銀行不告訴你:

一、選擇利率優惠的銀行。

由于很多人買房不懂得如何買,開發商說什么就做什么,每一家開發商都有固定的幾家合作貸款銀行,有的是國有銀行、有的是商業銀行。由于銀行不同,貸款利率也不同,有的銀行貸款利率低、有的銀行貸款利率高,所以選擇貸款銀行很重要。

 

 

而在一般買房環境中,許多人第一次買房沒有經驗,開發商說怎么辦理就怎么辦理,完全不管那么多事情。開發商也是為了省事兒,會找幾家銀行固定合作,等到購房者交了首付款之后,就交代到某一家銀行去辦理按揭貸款手續。其實殊不知這家銀行不一定是當地利率最低的銀行,在同一座城市各家銀行的利率差距能達到20%的差距,20%能影響多少利息呢?如果貸款本金70萬元的話,20%的利率差影響大約20多萬元利息。

所以,要選擇恰當的貸款銀行很重要,作為購房者要對自己的買房貸款負責,不要糊里糊涂就白白多付錢了自己還不知道。小編提示的是,在買房之前要在當地多打聽、多詢問幾家銀行,相互比較一下到底哪家銀行的貸款利率最低、哪級銀行最適合你的買房貸款方式,多跑跑就能省下幾十萬元,可以省下買一部車的錢了。

 

 

 

二、按揭貸款方式問題。

這里就簡單說一下,前邊說過很多次了,貸款方式是指“等額本金貸款還是等額本息貸款”,哪一種方式最適合購房者需求。一般而言,等額本金貸款法適合經濟能力比較強的人使用,前期每個月的還款金額比較大,后期還款金額越來越少,所以前期壓力較大,后期壓力較小。

等額本息貸款法每個月還款金額一樣,每個月還款額比等額本金小得多,所以壓力較小。可以看出,等額本息貸款法適合收入不高、還貸能力不夠的人群使用。

等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。

五、等額本金還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力;等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩定狀態的借款人。

最重要的是二者的還款總利息相差很大,如果是貸款本金100萬元的,二者的利息相差20多萬元(等額本息比等額本金多支出利息20萬元)。在很多人辦理貸款的時候,自己不知道怎么選擇,銀行經理就隨便勾選了“等額本息”,最后才發現白白浪費錢了。

 

 

 

以上是按揭貸款中,銀行不會跟你說的“2種”省錢辦法,在選擇銀行上要自行挑選,在選擇貸款方式上要評估選擇對自己最為恰當的貸款方式,不要選錯銀行、選錯貸款方式導致白費錢。


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