左手融資右手理財:凈利驟降七成

2019-11-21 12:52 來源:未知 作者:石家莊生活網
左手融資右手理財:凈利驟降七成

上交所日前披露的信息顯示,北京兆泰集團股份有限公司(簡稱“兆泰集團”)2019年非公開發行公司債券項目狀態更新為“已受理”,擬發行金額50億元。
 
兆泰集團此前曾計劃發行“中信證券(600030,股吧)(600030)-北京兆泰國際中心資產支持專項計劃”,擬融資金額為21億元,不過該筆計劃于今年6月被上交所終止審核。對此,兆泰集團給出的解釋是:在公司已選擇更優融資渠道的情況下,主動終止了ABS債券項目的發行。
 
不過,也有部分業內人士認為,兆泰集團上述ABS融資終止,與房企融資渠道收緊不無關系。今年5月以來,保監會約談房地產項目增量過大的信托公司,發改委約束房企海外發債,加之稍早前23號文對前端融資行為的規范,同策研究院研究員朱莉莉認為,隨著監管政策的出臺,政策收緊趨勢明顯,進而影響房企境內境外融資的難度。
 
針對兆泰集團融資的相關情況,中國網財經記者致電兆泰集團總機,其工作人員稱“公司沒有負責可接受媒體采訪的部門”,并拒絕轉接給領導;給信披負責人公開郵箱發去的采訪函,截至發稿也沒有收到回復。
 
不過,中國網財經記者注意到,兆泰集團在融資的同時,對理財也頗為熱衷。以2018年為例,兆泰集團凈增加短期銀行理財約10億元,增加基金投資約8億元;2019年上半年,公司收回到期的理財凈額約11億元。
 
公開資料顯示,兆泰集團1992年創建于北京,目前業務板塊涵蓋房地產開發、商業運營、能源開發等領域,其中房地產開發是核心業務,位于北京的兆泰國際中心、兆泰國際商務中心等均由其開發建設。
 
與多數品牌房企不同,兆泰集團似乎并沒有全國化打算。目前兆泰集團的項目,除水井坊(600779,股吧)歷史文化街區保護整治工程項目位于成都外,其余項目均集中在北京。公司還制定了三年北京區域戰略:一方面,寫字樓以“兆泰國際金融城”和“兆泰國際商務中心”為2大核心,在北京合理布局“2+X”戰略;另一方面,商業/酒店以“悠唐”、“鑫福海”等為代表,完成區域戰略布局。
 
營收數據方面,2019年1-6月,兆泰集團實現營業收入6.07億元,同比增長4.86%,凈利潤為3711.06萬元,同比下滑67.63%,而拖累凈利潤下滑的原因,主要系利息費用較上年同期增加了約0.86億元。
 
從業務板塊來看,兆泰集團上半年貢獻收入最多的是房屋出租業務,為4.84億元,占總收入的比例是80.13%;酒店服務和房屋銷售的收入分別為7962.99萬元和2947.68萬元,占總收入的比例分別為13.18%和4.88%;其他業務收入為1093.9萬元,占比1.81%。
 
值得注意的是,兆泰集團上半年的毛利率同比下滑了4.44%。就各項業務而言,除房屋銷售因上年同期未發生無從對比外,其余業務板塊的毛利率均有所下滑,房屋出租、酒店服務和其他板塊該項指標的同比降幅分別為2.77%、0.16%和8.84%。對房屋出租毛利率下滑,兆泰集團給出的解釋是“改造支出增加”。
 
截至2019年6月末,兆泰集團的總資產為267.94億元,與2018年末相比下降3.59%。兆泰集團對未來規模方面提出的目標是“總資產500億元,自持物業100萬平方米”,至于這個目標何時實、如何實現,中國網財經記者也在給兆泰集團的采訪函中提及。
 
負債方面,截至6月末,兆泰集團的總負債為154.6億元,與2018年末相比下滑了6.34%;其中借款總額108.73億元,下半年大額有息負債到期的金額為1.69億元。兆泰集團表示,本期負債減少,主要因公司債回售及償還到期銀行貸款所致。兆泰集團表示,根據集團融資計劃,集團的聯營企業下半年計劃發行CMBS,集團將收回前期股東墊資約8億元;同時,兆泰國際中心A2項目下半年預計發放貸款金額為1.84億元。

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