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2019-10-24 20:07 來源:未知 作者:admin
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10月21日,國家統計局網站發布2019年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,9月石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.9%,二手房住宅價格環比下跌0.5%。其中,從2019年1月份至今,石家莊新建商品住宅價格呈現波動趨勢,整體走勢趨穩;而二手住宅銷售價格環比數據,則呈現下調趨勢。

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對于石家莊房價,有業內人士表示:“對于新建商品住宅價格,決定權主要掌握在房地產企業手中,開發商不會輕易降價,公開降價對項目營銷影響太大;而二手房住宅價格,主要由買賣雙方自由定價,能真正體現市場房價真實情況,如果二手房價格下調,說明市場趨冷。”
10月24日,綠地控股發布第三季度財報和第三季度經營情況簡報。
 
報告顯示,綠地控股前三季度實現營業收入2940億元,同比增長26.17%;歸母凈利潤118.12億元,同比增長32.83%;扣非凈利潤103.37億元,同比增長13.54%。
 
分業務板塊來看,綠地控股房地產業務營業收入1262億元,占總營收比重為42.9%;基建產業營業收入1389億元,占比47.2%。
 
根據綠地控股披露的情況,今年1-9月,房地產合同銷售面積為2117.1萬平方米,比去年同期減少13.2%;合同銷售額2345.53億元,比去年同期減少12.1%。
 
經營現金流減少70%,利息費用大增74%
 
受今年銷售額下滑的影響,前三季度,綠地控股經營活動現金流凈額為91.26億元,同比大幅減少70.53%。
 
綠地控股三季報顯示,截至9月30日共有貨幣資金823.76億元,短期借款266.41億元,一年內到期的非流動負債630億元。貨幣資金為短期借款及一年內到期流動負債之和的0.92倍。
 
截至今年9月30日,綠地控股資產負債率為88%,較上年末降低1個百分點。其中短期借款較上年末增長了46.6%。
 
今年前三季度,綠地控股財務費用較上年同期有較大增長。三季報顯示,綠地控股今年1-9月財務費用為39.57億,較18年同期增長62.24%。其中利息費用36.63億,較上年同期增長74.51%。
 
對此,綠地控股表示,上述變動原因為基建板塊利息支出增加及房地產項目費用化利息增加。
 
此外,綠地控股前三季度籌資活動現金流凈額大幅增加,為23.39億元,較上年度末增長111.89%。綠地控股表示,籌資活動現金流凈額增加系借款金額同比增加所致。
 
“一房三賣”被叫停,“金九銀十”遇冷
 
伴隨著銷售額下滑,綠地控股近段時間負面不斷。
 
10月18日,有綠地集團湖南事業部技術研發中心員工反映,其被部門領導要求在12天內購買一套綠地湖南的房產,以幫企業完成年底業績,否則將被公司“除名”。
 
事件被報道后,有質疑認為該規定違反了勞動法規。
 
10月22日,綠地對此事回復稱,并非強制購房,而是將待售特價房作為員工福利進行內部認購或轉介,被個別參會人員誤讀。
 
除此之外,10月上旬,綠地杭州公司還因“一房三賣”被當地主管部門約談。涉事項目將一套房拆成三套房賣給三個購房者,原本總價200多萬元的房源讓三個業主“拼單”,直接把總價降到“68萬元起”。
 
目前,這一“新奇”促銷手段已被全面停止。
 
業內認為,不論是“一房三賣”還是有關“員工不買房就除名”的誤傳,背后的深層次原因在于今年地產行業“金九銀十”遇冷。
 
在8月底的中期業績會上,綠地控股管理層在回答“公司全年的銷售目標能否完成”這一問題時表示,8-9月開始,公司將加大推盤量,預計將大概率完成全年銷售目標。
 
但據綠地控股披露的信息,7-9月,綠地控股合同銷售面積和銷售金額雙雙大幅下降。其中合同銷售面積比去年同期減少42.1%;合同銷售金額比去年同期減少35.8%。
新房
 
整體呈現上漲趨勢
 
國家統計局數據顯示,9月份,石家莊新建商品住宅銷售價格指數,環比漲幅0.9%,同比漲幅16.3%,新建商品住宅銷售價格基本呈現平穩態勢;而石家莊二手住宅銷售價格指數,環比降幅0.5%,同比上漲1.5%,整體二手房房價呈現下跌回調趨勢。
 
前9個月的數據來看,1-9月份,新建商品住宅銷售價格指數基本上沒有下跌情況,其中8月份石家莊新建商品住宅價格漲幅最大,唯獨7月份沒有上漲,而是呈現持平。其中1~9月份漲幅分別為0.6%、1.1%、1.3%、0.5%、1.2%、1.0%、0.0%、1.4%、0.9%,整體呈現上漲趨勢,平均漲幅在0.5%~1.4%之間,其中8月份石家莊新建商品住宅價格漲幅最大,為1.4%。
 
記者從安居客、58同城、趕集網等平臺了解到,石家莊新建商品住宅價格也是呈現上漲趨勢,其中1月份石家莊新房均價為15129元/平方米,從3月份開始呈現階梯式上漲,3~6月份房價分別14940元/平方米,15231元/平方米,15440元/平方米,15803元/平方米。(房價數據來源:安居客新房房價)
 
從1~9月份石家莊新開盤的有代表性的項目,融創城、融創中心、萬科正定文化村、萬科公園都會等多個項目均實現熱銷,從開盤價格來看,盡管有開盤優惠政策,但與同區域的二手房價格相比,仍居高不下。
 
業內人士分析,經過限購、限售等樓市政策的調控,石家莊投資性購房需求得到了極大抑制,市場正進入以剛需和改善型的自住需求為主的良性周期,未來較長一段時間將保持穩定。
 
二手房
 
漲幅呈現回調趨勢
 
二手房方面,1~9月份,二手房住宅銷售價格指數基本呈現回調趨勢,從2019年2月份開始,二手住宅銷售價格指數環比漲幅出現回調,2~9月份環比漲幅分別為2.0%,0.5%,0.3%,0.5%,0.2%,-0.2%,0.1%,-0.5%,其中7月份和9月份,石家莊二手住宅銷售價格指數皆出現環比下跌情況。
 
據石家莊房天下數據中心統計, 2019年9月,石家莊二手住宅掛牌均價15540元/平方米,環比上漲0.88%,同比下跌3.16%。從石家莊二手房掛牌均價月度走勢可以看出,1~9月份,石家莊二手房掛牌價波動不大,但整體走勢呈現回調。其中1~4月份,石家莊二手房掛牌價維持在15426-15609元/平方米,而5~8月份,二手房掛牌價維持在15404-15463元/平方米,整體呈現下調趨勢,但是幅度并不是很大。
 
從市內四區房價整體走勢來看,其中裕華區和長安區皆出現二手房價格回調。據安居客二手房數據顯示,裕華區和長安區兩個區域,從6月份均出現回調態勢:其中裕華區,6~9月份二手房價格為16776元/平方米,16757元/平方米,16667元/平方米,16633元/平方米;而長安區,6~9月份二手房價格為16143元/平方米,16108元/平方米,15887元/平方米,15868元/平方米。
 
從二手房市場情況看,在配套、品質、房齡等方面不占優勢的二手房已經選擇了小幅下調價格,部分一手可更名房產的業主為及時出手也選擇低價出手。對此,業內人士講道:“如今二手房市場,賣房降價,買房的觀望。”
 
不放松
 
堅持“房住不炒”定位
 
對于石家莊新房及二手房的漲跌數據,有業內人士表示:“從數據上看,似乎樓市短期的回調和上漲,并不代表整體房地產市場情況,如今樓市調控仍沒有放松的跡象,上漲和回調屬短期現象,長期仍將以穩定為主。”
 
據了解,9月份各地堅決貫徹黨中央、國務院部署,堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
 
“認籌九八折,總房款優惠2萬元”“首付25萬元,限時首付分期,注:交房前三個月付清首付余款”“限時優惠五折起”……從房天下、安居客等平臺了解到,石家莊房地產市場房源上市量有所增加,各類促銷活動也明顯增多,促銷力度有所加大。面對樓市調控,新房市場出現直接降價現象很少,更多樓盤推出隱性促銷手段。
 
對于當前二手房市場,易居研究院總監嚴躍則表示:“二手房市場進入淡季,購房需求不足,二手房市場不再強勢,樓市降溫因素,促使房東預期改變,定價相對平和,二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能,其實際成交價格也會有所下跌。”

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