房地產金融風險正在快速積累

2019-06-24 15:55 來源:未知 作者:石家莊生活網1
房地產金融風險正在快速積累

6月24日,中國社會科學院財經院創新工程重大成果《中國城市競爭力第17次報告》(以下簡稱“報告”)發布。報告肯定了黨的十八大以來,住房保障在惠及民生方面作出了重要的創新探索。同時指出,目前金融機構的房地產金融風險在加速積累,但總體而言,金融風險依然在可控范圍內。

圖片來自CNSPHOTO

報告顯示,2008年至2017年,全國共開工建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房6445萬套以上,建成5000萬套保障性住房,1.5億低收入人口的住房得到解決。累計有9000多萬戶城鎮家庭通過實物分配、貨幣化補貼等方式獲得住房保障。2011年至2017年,全國累計建設公共租賃住房1299萬套。城鎮低收入家庭住房困難明顯緩解,住房保障范圍也明顯擴大。

同時,各地積極探索解決人才安居樂業的住房民生問題,各地積極探索各類優秀人才住房困難問題的解決模式、方法和措施。將農民工、新市民住房支持和住房保障列為惠及民生的重點。住房保障制度由“保基本”向“促發展”轉變。

報告指出,目前居民部門的房地產金融風險正在上升,但尚未出現大的金融風險,與國際水平比較,中國居民的負債比率仍相對較低。

同時,伴隨著房地產行業貸款數量飆升,商業銀行杠桿率在近幾年中一直處于上升通道,由2016年3月的6.4%小幅上升到2018年12月份的6.73%。另外,商業銀行的不良資產率在經歷了一輪下降之后又開始進入上漲態勢,從2011年9月份的0.9%上漲到2018年12月份的1.83%,增長了近一倍。 由于房地產貸款數量持續攀升也對商業銀行有關金融指標造成了一定的壓力,商業銀行杠桿率和不良貸款比例持續上升,導致企業部門的房地產金融風險和金融機構的房地產金融風險正在加速積累,但在總體可控范圍內。雖然商業銀行的存貸比、杠桿率和不良貸款率都有所上升,但是商業銀行的資本充足率基本維持在較高的水平,這說明商業銀行的金融風險隨著房地產市場火熱度上升而升高,但總體風險是可控的。

對于房價,報告顯示,房價對企業流動性風險存在雙重影響,部分省份存在較大的企業流動性風險。據悉,當流動資產大于流動負債時,企業流動性是比較安全的,不會出現償債問題,但當流動資產小于流動負債時,企業就會出現償債問題。報告通過對2016年各省份的流動比和速動比對比,可以發現遼寧、陜西、黑龍江、河北、云南、甘肅、內蒙古、寧夏、新疆、山西、青海等省份企業存在較大的流動性風險。與此同時,上海、福建、廣東、湖南、河南、北京、江蘇、浙江等省份企業具有較好的流動性。


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