首套房貸款利率連降半年

2019-06-23 16:38 來源:未知 作者:石家莊生活網1
首套房貸款利率連降半年

近期調查數據顯示,2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,經過數月連降,利率已經為2018年以來最低水平。記者日前走訪多家銀行和房產中介機構了解到,濟南的房貸利率總體平穩,首套房貸款主流利率是比基準利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15-20%,優質客戶或合作銀行還可以商議執行基準利率。

記者走訪省城多家銀行了解到,對于首套房業務來說,比基準利率上浮10%是主流房貸政策,然而在去年年底記者調查時,首套房業務普遍要上浮15%。一位駐濟股份制銀行客戶經理介紹,“我們行去年額度緊張利率偏高,首套房至少也要上浮15%,不過,從今年一月份就開始執行基準利率上浮10%,一直是按照這個來執行。”

“房貸利率并非一刀切,而是會根據買房人的情況有所差異化調整。”一位房產中介介紹,根據合作樓盤、中介、個人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執行利率要依據客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的,但有的股份制銀行對于優質客戶也會執行基準利率。我這里正好有一單房產交易,通過樓盤的合作銀行申請貸款,有可能享受到上浮5%甚至直接按照基準利率來執行。”

首套房貸款利率的回落,對剛需購房族來說無疑是個好消息。舉例來說,100萬商業貸款分為20年還清,按照5.39%(基準利率上浮10%)來執行,按照每月還款金額相同的等額本息法計算,支付利息總額63.6萬,每月還款6816元。如果按照去年年底上浮15%的5.635%來執行,總利息要支付66.9萬元,每月還款6955元。雖然上浮程度只是回調了5%,但能省下3.3萬元的總計利息支出,每月支出也能減少139元。

融360大數據研究院監測的數據顯示,今年以來首套房貸利率持續進入“下跌”通道。2019年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,較上月下降8個基點,實現5個月連降。2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%(基準利率為4.9%,相當于基準上浮10.6%),較上月又下降6個基點,半年連降后,利率已經為2018年以來最低水平。

盡管全國房貸利率持續下調,但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。另外,也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調一個層次。

從房貸投放量上來看,人民銀行數據顯示,今年前5月新增個人中長期貸款(主要是房屋按揭貸款)2.26萬億,相比去年同期多增2276億,但相比房地產市場火爆的2017年同期要低。今年1-5月個人中長期貸款新增規模分別為6969億、2226億、4605億、4165億、4677億。除1月規模較高(開年釋放額度)、2月較低(受春節假期影響)外,其他三個月投放規模都在4600億左右。這顯示雖然3月后房地產市場有所回暖,但銀行按揭投放仍然平穩。

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